DEVENTER - Voor 4 zoeklocaties voor mogelijke woningbouw heeft de gemeente Deventer de afgelopen tijd in beeld gebracht wat de kansen zijn, de eventuele beperkingen en hoeveel woningen hier eventueel mogelijk zijn. Het gaat om de locaties Vijfhoek Zuid-Oost, Baarlerhoek, Bergweide 3 (tot 2035) en op langere termijn Stadsland (na 2035).

Verjongen en arbeidsmarkt versterken

Deventer heeft de ambitie om (gerekend vanaf 2021) tot 2035 in totaal 11.000 nieuwe woningen te realiseren. Dit is nodig om aan de groeiende vraag naar woningen te voldoen en om de bewoners langdurig een goede en gezonde leefomgeving te bieden. Extra woningen bouwen draagt ook bij aan de ambities om te verjongen en de arbeidsmarkt te versterken.

Eerste inzicht

De ‘Ruimtelijke verkenningen Wonen Ruimte Stad’ geven een eerste inzicht in de ruimtelijke kwaliteiten, mogelijke woningbouwvarianten, investeringsbehoeften en randvoorwaarden per locatie. De voorlopige conclusies per locatie zijn:

  • Vijfhoek Zuid-Oost: weinig kansrijk. Hier zijn maximaal 220 woningen mogelijk, maar hoge grondwaterstanden en investeringskosten maken de locatie onaantrekkelijk.
  • Baarlerhoek: redelijk kansrijk. Hier is ruimte voor 1000 tot 1700 woningen, uitwerking van woningbouw is onder andere afhankelijk van infrastructuur, waterbeheer en grondwaterbescherming.
  • Bergweide 3: weinig kansrijk vóór 2035. Mogelijkheid voor 500 tot 900 woningen op lange termijn, maar transformatie vraagt forse gemeentelijke inzet en regie.
  • Stadsland: weinig kansrijk vóór 2035. De ontwikkeling is afhankelijk van de reservering voor een IJssel-bypass. Op de lange termijn kunnen hier mogelijk nieuwe woonmilieus dichtbij de binnenstad gerealiseerd worden. Verdere verkenning kan worden gekoppeld aan regionale trajecten en Ruimte voor de rivier. Er zou eventueel ruimte zijn voor 1100 tot 1800 woningen.

Woningbouwaantallen

De zoekopgave voor de verkenningen betreft locaties voor 5000 woningen tot 2035. Van de nu onderzochte mogelijke woningbouwlocaties is alleen Baarlerhoek geschikt om voor 2035 flinke woningaantallen te bouwen. Samen met de woningbouwlocaties Haveneiland en Wechelerhoek levert dat in totaal 2600 tot 4000 woningen op. Dit betekent dat slechts ten dele aan de opgave kan worden voldaan.'

‘Deze verkenningen laten zien dat we hard aan de slag moeten om onze ambitie te halen’, aldus wethouder Rob de Geest (Wonen). ‘Niet alle vier de locaties zijn geschikt, en ook het totale aantal woningen dat hier eventueel mogelijk is, is niet genoeg om te voldoen aan de grote behoefte aan woningen. Dat betekent dat we verder blijven zoeken, zowel in mogelijkheden om toch meer woningen op een locatie te bouwen als naar andere locaties.’

Vervolg

De verkenningen geven eerste inzichten en zijn bedoeld om verder het gesprek met inwoners en belanghebbenden aan te gaan. Dat gebeurt door middel van de toekomstgesprekken van de Omgevingsvisie. Dat doen we niet alleen voor de omgevingsvisie als geheel, maar ook voor de genoemde locaties als ‘specials’ dichtbij die locaties. De Toekomstgesprekken zijn onderdeel van het participatietraject voor de nieuwe Omgevingsvisie. In de Omgevingsvisie wordt een integrale afweging gemaakt waar woningbouw gerealiseerd kan worden en met welke randvoorwaarden rekening gehouden moet worden.

Meer informatie over de Toekomstgesprekken over de zoeklocaties woningbouw:
www.deventer.nl/omgevingswet/omgevingsvisie